Tu próxima oportunidad
en bienes raíces está aquí.

Sí. En Inversiones OTA trabajamos con personas que tienen capital disponible pero no necesariamente conocimiento técnico del sector. Nos encargamos de toda la estructuración, gestión y ejecución. Tu rol como participante es tomar la decisión de vincularte — nosotros nos ocupamos del resto con total transparencia y respaldo legal.

No existe un monto único — cada proyecto se estructura de forma diferente según su tamaño y necesidades de capital. Lo que sí hacemos es presentarte un modelo financiero claro antes de cualquier compromiso, para que puedas evaluar si el proyecto se ajusta a tu capacidad y objetivos. Contáctanos y te presentamos las opciones disponibles.

No garantizamos rentabilidades fijas — ninguna empresa seria en el sector inmobiliario puede hacerlo legalmente. Lo que sí ofrecemos es un análisis de viabilidad riguroso antes de cada proyecto, con proyecciones conservadoras, moderadas y optimistas basadas en datos reales del mercado. En nuestro historial, el Edificio El Rubí se vendió 100% en preventa y fue entregado en el plazo acordado.

Los principales riesgos en un proyecto inmobiliario son: sobrecostos de construcción, demoras en licencias, baja velocidad de ventas y cambios en el mercado. Los mitigamos con: estudio de suelos previo, presupuesto con contingencias del 10–15%, estructuración legal clara desde el inicio, y estrategia de comercialización activa antes de iniciar obras. La transparencia en el flujo de caja es fundamental en nuestra gestión.

Depende del proyecto y de lo disponible en cada momento. En general, las etapas de participación son: (1) estructuración inicial — cuando se evalúa el lote y se define el proyecto; (2) preventa — cuando se comercializan las unidades antes de iniciar obra; (3) construcción — cuando ya hay obra en curso. La etapa de mayor potencial de retorno es la estructuración inicial, aunque también implica más tiempo de espera.

La distribución se define contractualmente antes de iniciar el proyecto y varía según el tipo de participación: aporte de lote, aporte de capital o combinación de ambos. El modelo más común es una distribución proporcional al aporte una vez se cubren los costos del proyecto y la gestión. Todo queda formalizado en el contrato o en los estatutos de la SPV (Sociedad de Propósito Específico).

Sí. Colombia permite la inversión extranjera en proyectos inmobiliarios. Hemos trabajado con participantes desde Estados Unidos y otros países. El proceso implica algunas consideraciones legales y cambiarias adicionales, pero es completamente viable. Podemos orientarte sobre los pasos específicos según tu país de residencia. Contáctanos en inglés si lo prefieres.

Nos especializamos en proyectos residenciales de mediana altura (4 a 8 pisos) en Envigado y el Área Metropolitana de Medellín. Desarrollamos edificios de apartamentos con 6 a 20 unidades, dirigidos a estratos 3, 4 y 5. Manejamos el ciclo completo: evaluación del lote, diseño, licencias, construcción y comercialización.

El primer paso es una evaluación técnica sin costo. Analizamos: la norma urbanística del predio (usos permitidos, altura máxima, índices de ocupación y construcción), el acceso a servicios públicos, las condiciones del suelo y la demanda del mercado en esa zona. Con esa información te presentamos un prefactibilidad con el potencial real del lote en 2 a 3 semanas.

Nuestro análisis de viabilidad incluye: revisión de norma urbanística municipal, cálculo de aprovechamiento (m² construibles), análisis de suelos preliminar, estimación de costos de cimentación, estudio de mercado comparativo en la zona, proyección financiera del proyecto y recomendación del tipo de producto a desarrollar. Todo resumido en un informe claro para que puedas tomar una decisión informada.

Nuestra área principal de operación es Envigado, específicamente barrios como La Magnolia, El Salado, Las Flores, Zuñiga y zonas aledañas. También evaluamos proyectos en otros municipios del Área Metropolitana de Medellín como Sabaneta, Itagüí y Bello, cuando las condiciones del mercado y la normativa son favorables.

Cada proyecto se formaliza mediante contratos de alianza estratégica o mediante la constitución de una Sociedad de Propósito Específico (SPV) ante Cámara de Comercio. Esto garantiza que los derechos y obligaciones de cada parte están claramente definidos, que el capital tiene un destino específico y que la distribución de resultados está pactada contractualmente. No operamos de forma verbal ni informal.

La preventa se realiza antes o durante la construcción, con precios inferiores al valor final del inmueble. El comprador firma una promesa de compraventa y paga cuotas durante la obra. Al finalizar la construcción, se escritura el apartamento. Para el desarrollador, la preventa permite financiar parte de la construcción. Para el comprador, representa una valorización desde el momento de la compra hasta la entrega.

Un proyecto residencial de mediana escala en Envigado tarda típicamente entre 30 y 48 meses desde la estructuración hasta la entrega de los últimos apartamentos. El desglose aproximado es: evaluación y estructuración (2–3 meses), diseños y licencias (4–8 meses), construcción (12–18 meses), comercialización y escrituración (6–12 meses). Los tiempos varían según la complejidad del proyecto y la velocidad de ventas.

Sí. Todos los participantes en nuestros proyectos reciben informes periódicos de avance de obra, estado financiero del proyecto y reporte de ventas. La frecuencia y formato se acuerda al momento de la vinculación. La transparencia en la gestión es uno de nuestros compromisos fundamentales — nunca tendrás que adivinar qué está pasando con tu inversión.

El proceso es simple: (1) Contáctanos por el formulario, WhatsApp o correo — cuéntanos tu situación (tienes lote, tienes capital, o quieres comprar). (2) Agendamos una primera conversación sin costo ni compromiso. (3) Si hay un proyecto que se ajusta a tu perfil, te presentamos la propuesta con todos los números. (4) Si decides avanzar, formalizamos la vinculación mediante contrato. Todo el proceso es transparente y a tu ritmo.